衡陽市物業服務收費管理實施細則
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衡陽市物業服務收費管理實施細則

衡價服字[2005]127號

(2005年6月8日衡陽市物價局、衡陽市房產管理局聯合發布)

   為規范我市物業服務收費行為,保障業主、使用人和物業管理企業的合法權益,根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》、《物業服務收費管理辦法》、《物業服務收費明碼標價規定》和《湖南省服務價格管理條例》、《湖南省物業服務收費管理實施辦法》,結合我市實際,制定本實施細則。

一、物業服務收費管理
(一)城市住宅小區業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式確定物業服務費。采用包干制的住宅(含住宅裝修、小區機動車停放)物業服務收費實行政府指導價管理。采用酬金制的,以及別墅小區、辦公寫字樓、工業、商業等非住宅(含特殊約定)物業服務收費實行市場調節價管理。
(二)實行政府指導價格管理的,按照屬地管理原則,城區由市價格主管部門會同市房產管理部門制定,各縣(市)、南岳區由當地價格主管部門會同房產管理部門制定相應的基準價及浮動幅度,并定期公布。
(三)實行市場調節價管理的,由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定收費項目、收費標準和收費方式。
(四)根據《湖南省服務價格管理條例》,物業服務收費必須辦理《服務價格登記證》,并實行收費年檢制度,自覺接受物價部門的監督檢查。
二、物業服務收費制定
(一)   實行政府指導價,即采用包干制的住宅物業服務收費的制定,總的原則是:依據《湖南省物業管理服務收費服務等級標準》,即本實施細則附件一規定,實行按不同等級確定不同的收費標準和浮動幅度等(詳見本實施細則附件二)。具體確定應遵循以下原則:
1、  采用包干制形式的物業服務收費,主要包括物業服務成本和法定稅費及物業管理企業利潤三大部分。具體由下列項目構成:
①     管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
②     物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用,包括二次供水、加壓設備的維護保養費用、電梯(中央空調)的運行維護費用、消防、監控、智能化等設施的運行費用;
③     用于物業管理辦公費用和固定資產折舊費用;
④     物業管理區域環境衛生清潔費用;
⑤     物業管理區域綠化養護費用;
⑥     物業管理區域秩序維護費用;
⑦     公用水電費用。
⑧     物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
⑨     開展必要的社區文體活動的費用;
⑩     經物業服務合同約定或業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
2、  凡住宅小區物業服務收費,物業管理企業首先應與住宅小區業主委員會或全體業主,按照《湖南省物業管理服務收費服務等級標準》和本實施細則附件二之規定以及所委托的物業服務內容、服務質量和服務范圍,協商確定本住宅小區物業管理服務等級和收費標準報批方案。
3、  在取得業主大會同意的情況下,還可根據物業管理企業服務質量的優劣,物業服務費允許在相應等級基準價的基礎上,上浮不超過20%,下浮不限,并在物業服務合同中約定。
(二)   采用酬金制的,以及別墅小區、辦公寫字樓、工業、商業等非住宅物業服務收費,由業主與物業管理企業雙方協商約定收費項目和標準,并簽訂《物業管理合同》和《業主公約》
(三)   新建的住宅小區,開發建設單位在預售商品房時,應與中標的物業管理企業簽訂整個開發項目的《前期物業管理合同》,此合同自簽訂之日起,至物業管理企業與業主大會或業主委員會簽訂的《物業管理合同》生效為止。開發建設單位在銷售房屋與物業買受人簽訂《商品房買賣合同》的同時,應簽訂《業主臨時公約》和符合本規定的書面的物業買受人《前期物業服務合同》。整個開發項目《前期物業管理合同》與物業買受人《前期物業服務合同》按市場價格管理原則,約定物業服務項目、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容。
(四)   裝修、停車等物業附屬項目服務收費,按本實施細則附件二、附件三的規定辦理,具體收費和運作明確如下:
1、  裝修管理服務費。業主應當與物業管理企業簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議,繳納裝修管理費(見附件二)。
2、  裝修垃圾清運費。業主在裝修期間產生的裝修垃圾,在規定期限內可自行清運的,不收垃圾清運費;委托物業管理企業清運的,清運費由業主和物業管理企業根據本實施細則附件二規定:“最高不過每平方米建筑面積2元”標準協商確定。
3、  裝修出入證收費。物業管理企業對裝修工人實行出入證管理或登記查詢管理的小區,可對裝修工人出入實行持證限期管理,并收取證件工本費。
4、  裝修押金。根據住宅室內裝飾裝修管理服務協議一次性向業主或裝修裝飾企業收取。裝修押金用于補償裝修期間損壞的共同部位(公共走廊、墻面)修復和承擔違約責任。裝飾裝修工程完成后,經物業管理企業驗收認可,無損壞或違約情況的,押金應及時全額退回給裝修裝飾企業。
除上述費用外,物業管理企業不得再向業主收取裝修期間電梯使用費、樓道維修費等與裝修相關的其他任何費用。
5、  小區機動車停放收費。根據本實施細則附件三之規定,由物業管理企業與業主大會按照上浮不超過20%,不浮不限的原則協商確定,并在物業管理服務合
同中約定。
6、  特約服務收費。由業主根據服務內容、服務水準等物業管理企業協商議定。屬于責任重大的特約服務收費亦應簽訂《物業管理服務合同》。
三、物業收費申報辦證程序
物業管理企業在與業主委員會或全體業主完成商定事項,簽訂物業管理服務合同后,并按下列程序辦理服務收費手續;
1、  物業管理企業向市價格主管部門呈報書面的物業服務收費申請報告(不含實行市場調節價管理范圍的物業服務收費)。
2、  申報收費和辦理《服務價格登記證》時,應提供以下資料;
①《物業管理企業資質證》復印件;
②《企業工商登記證》復印件;
③《企業稅務登記證》復印證;
④《物業管理合同》或《衡陽市前期物業服務協議》;
⑤《住宅小區公共性物業服務費申報登記備案表》;
⑥《住宅小區車輛停放服務申報登記表》
⑦ 其它相關資料。
3、  按物業管理企業申報的物業服務收費標準審核確定相應等級檔次的收費標準,在15個有效工作日內下達收費正式批文,并辦理《服務價格登記證》。
4、  物業管理企業依照價格主管部門的批文,在物業管理區域內的醒目位置懸掛《╳ ╳ 小區物業服務收費公示牌》(規范式樣見附件六),將物業服務收費項目和標準進行公示,自覺接受業主的監督。
四、物業收費違規處罰規定
物業管理企業有下列行為之一者,由價格行政部門會同房產行政部門依據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》、《湖南省服務價格管理條例》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰:
1、  擅自提高收費標準的;
2、  擅自設立收費項目亂收費的;
3、  不具備物業管理服務資質實施收費的;
4、  應辦理而未辦理《湖南省服務價格登記證》實施收費的;
5、  不按規定實行明碼標價或收費公示的;
6、  提供服務質價不符的,只收費不服務或多收費少服務的;
7、  違反本實施細則規定,截留和挪用裝修押金的;
8、  法律、法規明令禁止的其他不正當價格行為。
五、其它
1、  本實施細則適用于本市行政區域內實施物業管理的服務收費。
2、  本實施細則自2005年7月1日起施行。此前有關規定與本實施細則相抵觸的,一律以本實施細則為準。
3、  本實施細則由市物價局、市房產管理局負責解釋。
附件:
一、湖南省物業管理服務收費服務等級標準
二、衡陽市城區住宅小區公共性物業服務收費及其他有關收費指導價格標準
三、車輛停放服務收費指導價格標準
四、住宅小區公共性物業服務費申報登記備案表
五、住宅小區車輛停放服務費申報登記表
六、╳  ╳ 小區物業服務收費公示牌(式樣)
 
 
 
 
附件一:
湖南省物業管理服務收費服務等級標準
 

服務
級別
服務
項目
                                                
內  容  與  標  準
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
基本要求
 
1、  物業管理企業持有資質證書。
2、  服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同,雙方權利義務關系明確。
3、  管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。
4、  有完善的物業管理方案,質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。
5、  管理服務人員統一著裝、佩戴標志,行為規范、服務主動、熱情。
6、  設立24小時客戶服務體系,隨時接受物業管理服務訴求,及時安排處理。急修半小時內到達,其它報修按雙方約定的時間到達現場,有完整的報修、維修和回訪記錄。
7、  每年至少1次顧客意見調查,滿意率85%以上。
8、  能根據業主需求,提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務,并公示服務項目與收費標準。
9、  按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。
 
房屋管理
 
1、  房屋共用部位管理制度完善,實施有效的日常管理和維修養護,檢修記錄和保養記錄齊全。
2、  房屋外觀完好、整潔,符合原設計要求,無任何違章裝修、違章搭建,公共區域無亂張貼懸掛現象。
3、  每日至少巡查1次小區、大廈公共通道及公共部位,并做好記錄,發現損壞及時養護、維修。
4、  建立房屋修繕制度,實行便民報修和回訪,房屋零修、維修及時率99%以上,房屋完好率98%以上。
5、  小區主出入口設有小區平面示意圖,有完整的小區標識導示系統。
 
1、  公共配套設施完善;道路平整順暢;電梯、水、電、消防設施先進;智能化程度高。
2、  設施設備管理科學、規范,維護良好,保持最佳運行狀態。
3、  建議完備的共用設施設備檔案,設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。
4、  配備齊全的、技術嫻熟的設施設備專業管理人員、嚴格執行設施設備操作規程及保養規范。
5、  有完備的設施設備運行、保養、維修、更新改造制度和計劃,并有效實施。
6、  消防設施可隨時啟用;路燈、樓道燈完好率不低于95%。
7、  設備房保持整潔、通風,無跑、冒、滴、漏和蟻、鼠害現象。
 
協助
維護
公共
秩序
1、  配備先進的保安設備和監控報警系統,保持最佳運行狀態。
2、  小區出入口24小時站崗值勤。
3、  重點區域、重點部位每1小時至少巡查1次;配有安全監控設施的,實施24小時監控。
4、  小區實施人車分流管理,進出小區的車輛實施證、卡管理,引導車輛有序通行、停放。
5、  進出小區的外來人員實施登記出入管理。
6、  火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案,事發時及時報告業主委員會和有關部門,并協助采取相應措施。
 
 
1、  高層按層、多層按幢設置垃圾桶,每日清運2次。垃圾袋裝化,保持垃圾桶清潔、無異味。
2、  小區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次;電梯廳、一層共用大廳保養良好,地面定期拋光、打蠟,樓內其它公共區掃2次,每周拖洗1次;共用部位玻璃每周清潔1次;路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水。無衛生死角。
3、  共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次,視檢查情況及時清掏;化糞池每月檢查1次,每半年清掏1次,發現異常及時清掏。
4、  二次供水水箱按規定清洗,定時巡查,水質符合衛生要求。
5、  根據小區情況制訂合理的消毒和滅蟲除害計劃并有效實施。
 
綠化
養護
管理
1、  綠化覆蓋率高,園林美觀。
2、  有專業人員實施綠化養護管理。
3、  草坪生長良好,及時修剪和補栽補種,無雜草、雜物。
4、  定期組織澆灌、施肥和松土,做好防旱、防澇、防凍。
5、  定期噴灑藥物,預防病蟲害。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
基本
 
要求
 
1、  物業管理企業持有資質證書。
2、  設立24小時客戶服務體系,能及時受理物業管理服務訴求。
3、  急修1小時內到達,其它報修按雙方約定的時間到達現場,有完整的報修、維修和回訪記錄。
4、  每年至少1次顧客意見調查,滿意率80%以上。
5、  能根據業主需求,提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務,并公示服務項目與收費標準。
 
房屋
 
管理
 
1、  房屋共用部位管理制度完善,實施有效的日常管理和維修養護,檢修記錄和保養記錄齊全。
2、  房屋外觀良好、整潔,無違章裝修、違章搭建,公共區域無亂張貼懸掛現象。
3、  每日巡查1次小區、大廈公共通道及公共部位,并做好記錄,發現損壞及時養護、維修。
4、  建立房屋修繕制度;實行便民報修和回訪,房屋零修、維修及時率95%以上,房屋完好率95%以上。
5、  小區主出入口設有小區平面示意圖,有較完整的小區標識導示系統。
 
公用
設施
設備
維修
養護
1、  公共配套設施完善;道路平整順暢;電梯、水、電,消防設施先進;智能化程度高。
2、  設施設備管理科學、規范,維護良好,保持最佳運行狀態。
3、  配備齊全的、技術嫻熟的設施設備專業管理人員,嚴格執行設施設備操作規程及保養規范。
4、  有完備的設施設備運行、保養、維修、更新改造制度和計劃,并有效實施。
5、  消防設施可隨時啟用;路燈、樓道燈完好率不低于95%。
6、  設備房保持整潔、通風,無跑、冒、滴、漏和蟻、鼠害現象。
 
協助
維護
公共
秩序
1、  配備保安設備和監控報警系統,保持良好運行狀態。
2、  小區主出入口24小時站崗值勤。
3、  重點區域、重點部位每2小時至少巡查1次;配有安全監控設施的,實施24小時監控。
4、  進出小區的車輛實施證、卡管理;引導車輛有序通行、停放。
5、  進出小區的外來人員實施登記出入管理。
6、  火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案,事發時及時報告業主委員會和有關部門,并協助采取相應措施。
 
 
 
保潔
服務
1、  高層按層、多層按幢設置垃圾桶,每日清運2次。垃圾袋裝化,保持垃圾桶清潔、無異味。
2、  小區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次。電梯廳、一層共用大廳保持清潔,樓內其它公共區域地面每日清掃2次,每周拖洗1次;共用部位玻璃每月清潔1次;路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水。無衛生死角。
3、  共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次,視檢查情況及時清掏;化糞池每月檢查1次,每半年清掏1次,發現異常及時清掏。
4、  二次供水水箱按規定清洗,定時巡查,水質符合衛生要求。
5、  根據小區情況制訂合理的消毒和滅蟲除害計劃并有效實施。
 
 
綠化
養護
管理
1、  綠化覆蓋率較高,植物選配恰當。
2、  有專業人員實施綠化養護管理。
3、  對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護,各種綠化植物長勢良好。
4、  定期清除綠地雜草、雜物。
5、  適時組織澆灌、施肥和松土,做好防旱、防澇、防凍。
6、  適時噴灑藥物,預防病蟲害。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
基本
要求
1、  物業管理企業持有資質證書。
2、  設16小時客戶服務體系。
3、  急修2小時內到達,其它報修按雙方約定的時間到達現場,有報修、維修和回訪記錄。
4、  每年至少1次顧客意見調查,滿意率75%以上。
 
 
房屋
管理
1、  有房屋共用單位管理制度,實施有效的日常管理和維修養護。
2、  房屋外觀良好,無違章裝修、違章搭建,公共區域無亂張貼懸掛現象。
3、  每周巡查2次小區、大廈公共通道及公共部位,并做好記錄,發現損壞及時養護、維修。
4、  建立房屋修繕制度,實行便民報修和回訪,房屋零修、維修及時率90%以上,房屋完好率90%以上。
5、  有小區平面示意圖,有小區標識導示系統。
 
 
公用 
設施
設備
維修
養護
1、  公共配套設施設備完善。
2、  設施設備管理。規范,定期維護,運行正常。
3、  建立共用設施設備檔案,設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。
4、  配備設施設備管理人員,按設施設備操作規程及保養規范運作。
5、  制訂設施設備運行、保養、維修、更新改造制度和計劃,并有效實施。
6、  消防設施可隨時啟用;路燈、樓道燈完好率不低于85%。
7、  設備房保持整潔、通風,無明顯跑、冒、滴、漏和蟻、鼠害現象。
 
協助
維護
公共
秩序
1、小區主出入口24小時值勤。
2、重點區域、重點部位每半天至少巡查1次;配有必要的技防監控設施。
3、進出小區的車輛實施管理,引導車輛有序通行、停放。
4、火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案,事發時及時報告業主委員會有和有關部門,并協助采取相應措施。
 
 
保潔
 
服務
 
 
1、高層按層、多層按幢設置垃圾桶,每日清運1次。垃圾袋裝化,保持垃圾桶清潔、無異味。
2、小區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃1次;樓內公共區域地面每日清掃1次,每半月拖洗1次;共用部位玻璃每月清潔1次;路燈、樓道燈每月清潔1次。及時清除道路積水,無衛生死角。
3、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每季檢查1次,視檢查情況及時清掏;化糞池每季檢查1次,每半年清掏1次,發現異常及時清掏。
4、二次供水水箱按規定清洗,定時巡查,水質符合衛生要求。
5、根據小區情況制訂消毒和滅蟲除害計劃并實施。
 
綠化
養護
管理
1、有專職人員實施綠化養護管理。
2、對草坪、花卉。綠籬、樹木定期進行修剪、養護。
3、定期清除綠地雜草、雜物。
4、預防花草、樹木病蟲害。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
基本
要求
1、物業管理企業持有資質證書。
2、公示8小時客戶服務電話。
3、報修按雙方約定的時間到達現場,有報修、維修和回訪記錄。
4、每年至少1次顧客意見調查,滿意率70%以上。
 
房屋
 
管理
1、有房屋共用部位管理制度,實施日常管理和維修養護。
2、房屋外觀良好。
3、每周巡查1次小區、大廈公共通道及公共部位,發現損壞進行養護、維修。
4、建立房屋修繕制度,實行便民報修和回訪。
5、小區、棟、單元(門)、戶有明顯標志。
公用
設施
設備
維修
養護
1、設施設備按期維護,運行正常。
2、建立共用設施設備檔案,設施設備的運行、檢查、維修等記錄齊全。
3、操作維護人員按設施設備操作規程及保養規范運作。
4、防設施可隨時啟用;路燈、樓道燈完好率不低于80%。
協助
維護
公共
秩序
1、小區24小時值勤。
2、實施巡視巡查制度。
3、車輛停放有序。
4、火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案,事發時及時報告部門,并協助采取相應措施。
 
 
保潔
 
服務
1、區內設有垃圾收集點,生活垃圾每日清運1次,基本實現垃圾袋裝化。
2、公共場所每日清掃,無衛生死角。
3、雨、污水井每季度檢查1次,視檢查情況及時清掏;化糞池每半年檢查1次,每年清掏1次,發現異常及時清掏。
4、二次供水水箱按規定清洗,定時巡查,水質符合衛生要求。
5、據小區情況制訂消毒和滅蟲除害計劃并實施。
綠化
養護
管理
1、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養護。
2、定期清除綠地雜草、雜物。
3、預防花草、樹木病蟲害。
       

 
 
 
附件二:
     衡陽市城區住宅小區公共性物業服務收費及其他有關收費指導價格標準     單位:元/㎡

   收費標準
 
     等級
項目
 
 
 
二級
 
 
 
三級
 
 
 
四級
 
 
 
 
其它
 
 
 
備注
 
 
 
 
 
  多層住宅
 
 
1。00
 
 
0。7
 
 
0。5
 
 
0。3
                0。2元
 
 
 
如城區的老居民社區、獨立的老工礦區等物業服務服務內容單位、服務水準較低
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
多層帶電梯
 
1。5
 
1。2
 
0。8
 
0。6
 
 
 
高層住宅
 
 
1。8
 
 
 
1。4
 
 
1。1
 
 
0。8
 
 
10層以上總高度超過24米高
 
 
辦公使用的住宅
 
                           加100%
 
 
 
 
商業使用的住宅
 
                           加150%
 
 
 
 
二次供電加價
 
                            加8%
 
 
 
 
二次供水加價
 
                          8%另加二次供水加壓電費
 
 
 
 
裝修管理服務費
帶電梯房屋每平方米建筑面積每天0。02元,不帶電梯房屋每平方米面積每天0。01元。
 
 
 
 
裝修垃圾清運費
 
按垃圾量計費,最高不超過每平方米建筑面積2元,具體收費標準由雙方協商確定
 
 
 
 
裝修工人出入證工本費
 
   出入證每證取工本費5元。
 
 
 


附件三:
 
衡陽市城區住宅小區車輛停放服務收費指導價格標準                    
單位:元
 


        類別
 
              收費標準
項目
 
 
小車
 
 
摩托、三輪車
 
 
自行車
 
 
 
 
 
 
 
過夜
 
 
 
 
 
 
 
 
 
過夜
 
 
 
 
 
 
 
 
 
過夜
 
 
 
室內固定停車場
 
150
 
5
 
8
 
30
 
1
 
2
 
12
 
 
0。5
 
 
1
 
 
            室外固定停車棚
 
90
 
5
 
8
 
20
 
1
 
2
 
9
 
 
0。5
 
 
1
 
 
           室外固定停車位
 
 
60
 
 
5
 
 
8
 
 
15
 
 
1
 
 
2
 
 
6
 
 
0。3
 
 
1
 
說明:
    1、上述為物業管理企業向小區內使用停車場地的業主收取的停車服務費基準價。外來車輛停放服務費可參照上述標準由業主委員會和物業管理企業協商確定。
2、住宅小區內停車場地必須有專人看管,并公布收費標準,否則不能收費。
3、住宅小區內室外停車位應經業主大會同意并與有關部門聯系劃線歸位,分類停放。
4、物業管理企業必須與業主委員會簽訂有關合同并制訂相應的管理措施。對臨時停放的車輛,也要在醒目位置公布管理規定,明確責任。
5、住宅小區停車場地車輛停放服務費收入主要用于彌補物業服務費用不足和管理人員工資等。
 

 
 
 
附件四:
                      住宅小區公共性物業服務費申報登記備案表

 
                                                   物業管理單位服務基本情況
 
 
 
申請單位
 
 
 
 
名稱
 
 
 
資質等級
 
 
 
證書編號
 
 
法人代表及電話
 
 
 
 
 
財務主管及電話
 
 
 
 
 
地址
 
 
 
郵編
 
 
 
服務單位
 
名稱
 
負責人
 
電話
 
地址
 
郵編
 
 
小區占地總面積
 
 
建筑占地面積
 
 
綠化面積(綠化率)
 
道路面積
 
其他
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
總建筑面積
 
 
住宅面積
 
辦公樓面積
 
商鋪面積
 
會所面積
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
物業類別
 
 
 
多層住宅
多層帶電梯住宅
高層住宅
辦公使用的多層住宅
辦公使用的多層帶電梯住宅
辦公使用的高層住宅
商業使用的多層住宅
商業使用的多層帶電梯住宅
商業使用的高層住宅
 
               


 

 
                                                                  申請公共服務費標準
 
              服務項目
 
                收費標準
 
                   備注
 
多層住宅
 
 
 
 
 
多層帶電梯住宅
 
 
 
 
 
高層住宅
 
 
 
 
 
辦公專用的住宅加價率和標準
 
 
 
 
 
商業使用的住宅加價率和標準
 
 
 
 
 
二次供電價格
 
 
 
 
 
二次供水價格
 
 
 
 
 
物約服務項目
 
          收費標準
 
備注
 
 
 
 
 
 
 
 
 
公共配套設施情況
社區文化活動面積
提供服務內容
 
 
 
 
 
 
 

  注:表中不夠位置或新增項目可另紙補充
 
 
 

 
公共性物業服務收費成本構成計算表(單位:元/月)
 
  序號
 
                                        收費成本構成及計算
 
金額
 
備注
 
    1
 
管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費
 
 
 
 
 
2
 
物業公用部位、共用設施設備日常運行、維護費用
 
 
 
 
 
    3
 
用于物業管理的辦公費和固定資產折舊費用
 
 
 
 
 
    4
 
環境衛生清潔費用
 
 
 
 
 
    5
 
綠化養護費用
 
 
 
 
 
    6
 
秩序維護費用
 
 
 
 
 
    7
 
公用水電費用
 
 
 
 
 
    8
 
期它費用
 
 
 
 
 
    9
 
小計(1+……+8)
 
 
 
    10
 
共用部位、共用設施經營收益
 
 
 
    11
 
法定稅金
 
 
 
    12
 
企業利潤
 
 
 
    13
 
公共性物業服務費總額
 
 
 
    14
 
每平方米建筑面積公共性物業服務費
 
 

 注:序號2—6號均不得重復計入已在序號1反映的員工工資、社會保險和福利費。
 
 
 

 
           物業管理
           單位申報
           意    見
 
 
 
 
 
 
                                             負責人
                                         年   月   日
 
             業主大會
             或業主委
             員會意見
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                          
 
                              負責人
                       年   月   日
 
   
房地產行
政部門審
查意見
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                 負責人
                          &nbs, p                  年   月   日
 
 
 
           價格行政
           部門審查
           意    見
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                             
                                                     負責人
                                                 年   月    日

  注:機關事業單位物業服務社會化改革過渡期內的公共性物業服務費申報,
業主大會或業主委員會意見由同級機關事務管理部門簽署。
 
 
 
 附件五:
 
                                           住宅小區車輛停放服務費申報登記表
 

 
                                                             基   本  情   況
 
 
申報
單位
情況
 
名     稱
 
 
負 責 人
 
 
電   話
 
 
資質等級
 
 
證書編號
 
 
批準部門
 
 
地    址
 
 
郵    編
 
室內停車場
總面積(㎡)
室外固定停車
棚總面積(㎡)
室外固定停車
位總面積(㎡)
 
其它
 
 
 
 
 
室內停車場
車位數(個)
室外固定停車
棚車位數(個)
室外固定停
車位車位數(個)
其它
 
 
 
 
 
 
 
                                                車  輛  停  放  服  務  收  費  標  準
 
停車場
類  別
 
小    車
 
摩托、三輪車
 
自行車
         
               備注
 
 
 
 
 
 
 
室內固定
停車場
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
室外固定
停車棚
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
室外固定
停車位
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                         

 
 
 

 
 
 
 
 
    申    報
    單    位
    意    見
  (簽   章)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
負責人:
 
                                                        年   月   日
 
 
 
 
     業 主 大 會
    或 業 主 委
    員  會 意 見
    (簽    章)
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
負責人:
                                                         年   月   日
 
 
 
 
 
         價 格 行
         政 部 門
           意    見
         (簽  章)
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                       負責人:
                                                  年    月    日
 

 
 
 
附件六:
 
                             ╳  ╳  小區物業服務收費公示牌(式樣)
 
物業管理企業名稱:                         
收費起止時間:     年   月   日至     年   月   日

 
收費項目
 
計費單位
 
收費標準
 
收費對象
 
收費依據
 
服務價格登記證編號
 
備注
 
一、
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
二、
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
三、
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
代收費項目
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
一、
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
二、
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
其它應分攤費用的分攤原則及計算方法
 
 
服務內容及標準
 

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