《衡陽市物業服務收費管理實施細則》正式出臺
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 本網訊  112市物價局、房產局主要領導以及全市170余家物業公司代表參加了《衡陽市物業服務收費管理實施細則》發布會。同時,由市物價局和市房產局聯合制定的《衡陽市物業服務收費管理實施細則》(以下簡稱《細則》)正式對社會公布并自即日起執行,這是我市6年來首次對物業服務收費進行調整。該《細則》的出臺,對規范我市物業服務收費行為,保障業主和物業服務企業的合法權益,加強物業收費管理具有積極意義。

2004年湖南省物價局、湖南省建設廳發布《湖南省物業服務收費管理實施辦法》至今已有7年時間,隨著社會的發展,以及物價指數的上漲,我市2005年根據省《辦法》制定的《細則》已不能滿足我市目前物業服務收費管理的發展要求。

因此,市物價局、市房產局通過深入調查研究和反復討論修改,參考省里今年新發布的《湖南省物業服務收費管理實施辦法》,重新出臺了《衡陽市物業服務收費管理實施細則》。該《細則》自發布日起執行,衡價服(2005127號文件同時廢止。各縣(市)和南岳區可參照新《細則》制定相應管理辦法。 

 住宅物業服務共分五類五等級

該《細則》針對住宅物業服務項目、等級及收費基準價標準規定較之以前原則性更強,對一些概念性的問題界定得更清楚、很明確。新《細則》對住宅物業服務項目、登記及基準價標準規定得非常細,操作性也更強。

住宅物業服務具體共分5大類、5等級、57個分項目以及若干個子項目。這5大類分別是綜合管理服務、公共區域清潔衛生服務、公共區域秩序維護服務、公共區域綠化日常養護服務和共用設備日常運行、保養服務。

《細則》規定,物業服務收費包括公共性收費、專項服務費和特約服務費。物業服務收費根據物業類型、性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。其中住宅的公共服務、車輛停放服務(不含車輛特約保管服務)和裝修服務收費實行政府指導價。非住宅物業服務收費、滿足部分業主需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦服務收費,實行市場調節價,由雙方當事人事先約定,不得強行收取。

另外在物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用上,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。共用部位,共用設施設備日常運行維護保養費用,從物業服務費用中列支,但停車場的大修、中修和更新改造費用,由車位所有權人承擔。五等級詳見下表:

住宅類別

收費系數

獨棟別墅

2.5

聯排別墅

1.8

多層無電梯住宅

0.6

多層帶電梯住宅(12層及以下)

0.8

高層住宅

1

說明:1.有不同住宅類別的小區,各住宅類別公共性物業服務收費標準計算公式:高層住宅公共性物業服務費標準×相應收費系數。2.底層住宅或原始設計電梯不停靠的,其公共性物業服務收費在相應住宅類別收費標準的基礎上下調20%計收。

與舊的《細則》相比,新《細則》對實行政府指導價管理的指導標準進行了調整。舊《細則》制定了住宅小區公共性物業服務基準價、浮動幅度及其他有關收費指導價標準,而新《細則》只制定了住宅物業服務分項目分等級基準價標準,未制定其他有關收費指導價格標準。

同時,根據社會發展的需要,新《細則》還對實行政府指導價管理的范圍作了調整,別墅的物業公共性服務收費首次納入政府指導價管理。

新《細則》還明確了幾項具體事項:一是明確對已辦理交付手續但未使用的物業,物業服務費按90%繳納,時間界定為裝修開工之日視為開始使用物業;二是明確車輛停放服務,已購買或租賃車位的不再收取停車場地占用服務費;三是明確對住宅前期物業服務收費未在房屋交易合同中與物業受買人預先明確的,業主有權拒絕付費。 

相對于省里的《辦法》,衡陽出臺的《細則》有自己的一些特點,如對屬于政府指導價管理范圍的一些具體項目收費標準,制定了最高限價。

同時,《細則》還對各住宅類別收費系數、出行證件工本費、住宅小區車輛停放服務收費及二次供電、供水最高加價標準等進行了限定。

《細則》規定,裝修服務費收取中帶電梯房屋不超過0.03/.平方米,不帶電梯不超過0.02/.平方米。裝修垃圾清運費(不包括拆除墻體產生的建筑垃圾):業主可委托物業服務企業清運,收費在不超過2.5/平方米的范圍內由業主和物業服務企業協商確定,也可按規定時間自行清運。在裝修押金方面,裝修企業不超過1500元、業主不超過1000元,若業主未聘請裝修企業而自行施工的不超過2000元。

另外,針對有私家車的市民,《細則》中還明確規定物業管理區域內的車輛停放服務,包括場地占用服務、停車物業服務及車輛特約保管服務。場地占用服務費和停車物業服務費實行政府指導價;車輛特約保管服務費實行市場調節價。    詳見下表:

 

 

小車

摩托車(含電動摩托車)、三輪車

過夜

過夜

室內固定停車點

場地占地費

170

5

10

30

1

2

停車物業服務費

70

室外固定停車棚

車輛停放服務費

90

5

10

20

1

2

室外固定停車位

車輛停放服務費

70

5

10

15

1

2

 

 

 

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