買房時繳納維修基金 你知道它的用處嗎?
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前段時間,本報報道泰城某小區“五六十個防盜門壞兩年沒修”,業主準備動用住宅專項維修基金,用于更換防盜門,但是在“2/3以上業主同意方可使用”這項上“卡脖”。事實上,很多業主是在有實際需求時才知道這筆款項的使用過程異常復雜,大多數業主都不太清楚,應該如何使用房屋專項維修基金,在哪些情況下可以申請使用。

  使用維修資金過程復雜

  業主在購房時繳納的住宅維修基金指的是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金。其中,共用部位一般包括住宅的基礎、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備則包括電梯、消防設施、水電管路和公益性問題設施等。

  據了解,如果樓房出現漏水、電梯維修、單元防盜門損壞等情況,需向物業公司反映需維修的項目。物業公司對業主提出的訴求,有責任組織維修項目,按法律規定程序公告方案,征求業主意見。

  維修資金使用程序包括六大步驟,即制定維修方案、征求業主意見(需2/3以上業主同意)、到當地房管所備案、備案通過后組織維修、對維修項目進行竣工驗收、竣工驗收完畢可以到房管部門申請撥付相關對應金額資金。

  征求業主意見是最大障礙

  盡管有明確的規定規范了維修基金的使用范圍,可在實際使用過程中,有需求的業主卻面臨著需要三分之二以上的業主表決同意這一難以逾越的障礙。

  根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》和《物業管理條例》的規定,專項維修資金屬業主所有。

  使用維修資金需要三分之二以上業主同意不僅包括“占總人數三分之二以上的業主”,還必須是“專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主”。這種較為嚴苛的指標是造成業主急等用錢修房,一方面卻是維修基金賬上“有錢使不出”的主要原因。

  房屋出了保修期可申請基金

  根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條第二款的規定,在正常使用條件下,房屋建筑工程的最低保修期限為:“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年”;而一般情況下,開發商都會將保修時限約定為5年,如果業主所在小區建筑開發的時間已經超過5年,業主可以根據相關法律規定的流程,向有關部門提出申請,動用住宅專項維修基金來解決問題。

  據了解,除了《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》和《物業管理條例》,泰安市為加強住宅專項維修資金繳存、使用和管理,維護房屋產權人和使用人的共同利益,保障住宅維修和正常使用,于2005年5月1日起施行《泰安市住宅專項維修資金管理辦法》。該辦法指出,住宅專項維修資金按照“統一繳存、專戶存儲、專款專用、業主決策、行政監督”的原則進行管理,專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、改造和更新。(宗禾)

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