廣州:小區物管調價將先審計
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羊城晚報訊 記者何偉杰報道:5月1日,醞釀多年的《廣州市物業管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)終于正式實施。《辦法》對業委會成立、公共收益、物管費調價方面都作出了更細致的規定,新規出臺是否能讓如今紛繁復雜的小區管理回歸理性?無論業主還是物管對此都充滿期待。

“廣州是全國物業管理的先行點,可以說物業管理發展是由南方帶動起來的。但目前看來,廣州在制定物業管理政策方面比其他省市都要慢了一步。”2013年8月,當《廣州市物業管理暫行辦法》仍處于“征求意見稿”的討論階段時,在一次討論會上,有物管行業的相關負責人曾對此毫不諱言。

廣州的物業管理政策的制定過程可謂一波三折。經歷了兩年多次討論和修改,終于在今年4月1日出臺了《廣州市物業管理暫行辦法》,并明確于5月1日起施行。有專家指出,這意味著繼2001年《廣州市物業管理辦法》之后,廣州市第二個市級物業管理條例正式實施,以后小區物業管理探索將有更明確的條例可循。

針對目前業委會籌備手續繁瑣的現狀,《辦法》提出籌備組期限由6個月變1年、選滿5人即可成立業委會、引入電子投票系統等新規定。為了有效監督業委會,《辦法》還創新性地引入了“業主監事會”的概念。在一直備受關注的小區公共收益方面,《辦法》強調小區共有部分收益歸全體業主,由管理規約約定或者相關業主、業主大會決定的管理機構設立專項賬戶管理并定期向全體業主公開。《辦法》還對物業管理費調價作出了更嚴格的規定。按照以往條例,物管調價只需要“雙過半”業主同意,現在還增加了兩大關,首先是要對上一年度物業項目經營情況和調價方案進行審計,取得審計報告后再進行公示60日供業主審核。 

不過《辦法》出臺后也引起了不爭議,例如“籌備組組長由街道辦、鎮政府提名”這一規定就被指責行政色彩過濃以及容易引發起籌備組內部糾紛。此外,對于沒有業委會的小區該如何維權,《辦法》也并沒有作出明確指引。

雖然新規仍存爭議,但記者近日走訪部分小區,不少業主坦言《辦法》的出臺對小區物業管理有著積極推動作用,“就例如業主投票要明確地址和理由,還有要確保公示時間,這些無疑讓小區投票更加透明。”海珠區某小區業主告訴記者,自己小區就因投票不透明而導致小區矛盾迭起,希望新規的實施能讓小區多年死結得以解開。

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